2005年08月05日

QA14:購入申込について教えて下さい。

 秋の不動産シーズンに入ったことで、購入の申込を頂いたり、お問い合わせを頂くことが多くなりました。そこで、購入の申込についての基本的な説明と注意点をお知らせ致します。

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2005年08月04日

QA13:地盤調査については、そんなに気にする事ではないのでしょうか?

[質問]今、購入検討中の物件があるのですが、そこは戦前まで、池だったそうなんです。大阪市内(0m地帯)という事と、南海地震も懸念されますので地盤調査をお願いしたいのですが「大阪市の木造住宅という事で、建築基準法的にはOK」だという理由により、地盤調査をせず、もう基礎工事を始めてしまっています。

 気に入っている物件ではあるのですが、地盤調査をせずに建築というのがどうも引っかかってなりません。担当の方はとてもいい方なのですが、「うちの物件、大阪市の完了検査は7割方受けていません」なんて堂々と仰っていたり(当該物件については受けるそうですが)、ちょっと業者さんそのものには不信感もあります。地盤調査については、そんなに気にする事ではないのでしょうか?

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2005年08月02日

QA12:短期固定を利用することの危険性をどのようにお考えですか。

[質問]最近のファイナンシャルプランナーの方は短期固定を利用することの危険性を指摘していますが、この点について柴田様はどのようにお考えですか。

[回答]短期固定は低金利になり返済額は抑えられますが、金利上昇時の危険性があります。逆に長期固定は、安定しているものの金利が高く返済総額が増えます。確かに短期固定の危険性は教科書通りの定石ですが、実際の試算例を見て確認してみましょう。

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2005年08月01日

QA11:取り付け道路を購入する場合、路線地価のどの位が相場となるのでしょうか?

[質問]隣接者が所有の取り付け道路を購入する場合、路線地価のどの位が相場となるのでしょうか?最近銀行では、取り付け道路が、通行権でなく所有されていないといけないようですので、気になっています。

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2005年07月31日

QA10:市街化調整区域とはどういう区域ですか?

 不動産広告の中に掲載されている物件の中で、周辺相場よりかなり安い物件があります。売主は少しでも高く売りたい気持ちがありますから高く価格設定がされている物件はございますが、安い物件の場合、安いなりの理由があります。その一つは市街化調整区域内にある物件です。それではなぜ安いのでしょうか。

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2005年07月30日

QA9:掘り出し物ってありますか?

 昔から、不動産には「掘り出し物」はないとよく言われています。広告などで一見「掘り出し物」と言われるような物件の情報が掲載されていることがございますが、本当にそうなんでしょうか?

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2005年07月29日

QA8:接道義務って何ですか?

周辺には住宅が建ち並び、あきらかに市街地の中で、相場よりもかなり安い土地や一戸建てが「再建築不可」と書かれて広告などに掲載されることがございます。現に土地の上に建物が建っており、またそこに住んでいる人も居るのになぜ再建築が出来ないのでしょうか?それは接道義務を満たさない土地であることが考えられます。接道義務とは・・

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2005年07月28日

QA7:建築条件付売地とは?

売地の広告や販売図面を見ていると、「建築条件付」という言葉をよく見かけると思います。建築条件とは、売主もしくは売主の指定する建築会社で建築をするなら売りますよという売地です。契約形態は違いますが、実質はフリープランの建売と考えてもよろしいかと思います。では、建売との違いは・・

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2005年07月26日

QA6:公示地価とは、何ですか?

 行政が発表する地価で、代表的なものが二つあります。それは国土交通省が発表する「公示地価」と財務省が発表する「路線価」です。公示地価は、エリアごとに基準となる土地を決めて、土地が取引された場合にいくらで取引されるかを毎年発表するものです。

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2005年07月25日

QA5:今の家を売って新しい家を買いたいのですが

現在、家を購入する方は、30歳前後の一次取得者が主流になっています。結婚を期に買おうという方も多くいます。そのような方は、賃貸に住んでいるか実家に住んでいますので、ある程度の自己資金と住宅ローンを組むことさえ出来れば、住宅を購入することができます。しかし、持ち家にお住まいの方が新しく購入する(買い替え)場合には、より慎重に考えていかないとなりません。続きを読む
posted by preseek_shibata at 09:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産QA | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年07月24日

QA4:家を買う時に掛かる諸費用を教えて下さい

 不動産を購入する場合、広告や販売図面に出ている不動産の販売価格の他に、数多くの諸費用が掛かります。種類も多く金額も大きいので、資金計画を立てる際には、価格以外の諸費用のことまで念頭においておく必要がございます。契約をしたのはいいけど、諸費用がなくて金策に走る回るなんてことにならないようにして下さい。

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2005年07月23日

QA3:不動産広告の種類・特徴と注意すべき点

情報化社会になった現在では、不動産会社に行かなくてもたくさんの物件情報を得られるようになりました。必要がない時は、煩わしいほどです。不動産業界は情報の取り扱いが業務の中心になり、ありとあらゆる手段で情報を提供しております。不動産を探す場合には、物件情報の提供を受けるわけですが、その中心となる広告の見方を知っているかどうかによって、結果が大きく異なります。では、その内容を説明します。

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2005年07月22日

QA2:位置指定道路とは?

不動産広告や販売図面・資料の接道に関する説明をしている項目があり、その中で「位置指定道路」と記載されていることが多くあります。日常生活の中で道路の区別をしながら暮らす人は少ないと思いますが、道路はいろいろな種類に分かれております。まず、大きくは公道と私道に分かれ、その私道の中のひとつに「位置指定道路」があります。

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posted by preseek_shibata at 16:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産QA | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年07月21日

QA.1:どの住宅ローンを選べばいいのですか?

[質問]
 現在、各金融機関から様々な住宅ローンが出ています。これだけたくさんあると、どの住宅ローンを選べばいいか迷うのは当然のことだと思います。アドバイスする私でさえ、すぐには返答が出来ないくらいですから。では、住宅ローンはどれを選べばいいでしょうか。答えは・・

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posted by preseek_shibata at 17:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産QA | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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