2005年11月04日

QA82:敷地の最低面積

[質問]

つい先日、友人より第一種低層住居専用地域において、ロッド?ロット?規制なるものができて、最低平米数の規制が出来たと聞きました。
これはどういったものなのでしょうか?
ネットで調べたのですが良くわかりません。お教え頂ければ幸いです。

[回答]

お尋ねの件についてですが、「ロッド」、「ロット」という
言葉についてはあやふやですが、敷地の最低面積についてお答えします。

各行政では、様々な理由(街並み、防災)から、
敷地の最低面積を定める場合がございます。

第一種低層住居専用地域という用途地域で決まる法律ではなく、
また、条例(地方自治体)での取り決めになりますので、
全国一律ではなく、各地域ごとに変わります。

・条例(指導)で定める場合

 弊社近隣では、松戸市が敷地の最低面積を100uに指導しており、
 分割後の100uに満たない土地には、原則として建築の許可を
 下ろしません。(例外もあり、また、既存の小さい敷地はOK)
 隣の柏市では、上記のような指導はありません。

・地区計画や建築協定で定める場合

 上記の条例(指導)で定める場合は、市町村全体になりますが、
 地区計画や建築協定の場合、もっと小さい地域になります。
 区画整理がされた地域に多く見られ、この地域内の敷地を
 定められた面積以下に小さく分割をすることはできません。

両者とも、各市町村または各地域に必ずあるとは限らず、
地域ごとの事情や状況などから個別に定めておりますので、
当該敷地の属する各行政担当窓口へご確認下さい。

なお、建物の最低面積については、私の営業している地域では
聞いたことがございません。(全国に目を移せばあるのか?)

今回の回答を参考にしながら、改めてご友人の方に
詳しく説明を聞き、ご確認頂く事をお薦めします。

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posted by preseek_shibata at 09:51| Comment(1) | TrackBack(2) | 不動産QA | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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Posted by at 2005年11月04日 23:45
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