2018年12月09日

金利動向による不動産価格への影響

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不動産市場は金融の動向に大きく影響されます。

住宅を購入するに際して、多くの方は住宅ローンを利用します。

・・年返済、金利・・%で借りて、毎月の返済額が・・・円、
わかりやすい比較が、この返済額と家賃を比べ、
家賃よりもこんなに安いなら買っちゃおうという心理。

また、金利が安いと、
100万円、200万円と予算を伸ばしても、
返済額の変動幅は小さくなり、抵抗感が薄れます。

逆に、金利が上昇すると、
返済額がこんなに高いなら、賃貸の方が楽か、
予算を抑えておこうという心理が働きます。

このことから、
金利が上昇すると不動産価格は下落し、
金利が下降すると不動産価格は上昇する、
という関係性になります。

アベノミクスの1つとして、
日銀による大幅な金融緩和が実施され、
金利は一時、マイナスになるまで下落しました。
この結果、不動産と株式の市場は上昇することとなりました。
(不動産は都市部など限定的ですが)

しかし、
この夏、日銀の金融政策決定会合にて、
長期金利が上昇することを容認されました。

現在、金利は上昇傾向に入っています。
住宅ローンの金利まで反映されておりませんが、
この先、住宅ローンの金利まで上昇することになると、
購入側の資金力と意欲の低下に繋がります。

さらに、
今までの大規模金融緩和による低金利と経済事情などから、
資金がだぶつきながら借り手がいない状況に陥った銀行は、
不動産関連の融資を急拡大させました。

このひずみが、スルガ銀行の不正融資です。
不正融資が発覚したことにより、
不動産投資に対する融資を控えた銀行も多くなりました。
これも不動産の下落圧力になります。

これから人も減り、世帯も減り、経済力も落ちる日本では、
大きな流れとして不動産は下落傾向にあります。

そこに金利上昇と金融引き締めが入ると、
下落傾向に拍車がかかることになります。

さらに、新築のマンション、戸建ての大量供給は続き、
需給関係も厳しくなります。(買う側はチャンス)

来年の消費税増税は、不動産市場にとても大きなインパクトとなり、
ガタガタになるのではと危惧するほどです。

不動産を売却されるなら、
消費税増税前が最後のチャンスになると思います。
posted by preseek_shibata at 11:46| Comment(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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