2011年03月18日

柏市の公示地価2011

国土交通省より2011年の公示地価(1/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した公示地価の概括≫

 平成20年秋のリーマン・ショック以降、地価の下落が継続する中で、初めて東京圏、大阪圏、名古屋圏及び地方圏そろって下落率が縮小し、経済状況の不透明感は残るものの、下落基調からの転換の動きが見られた。この動きは、地方圏よりも大都市圏で、また、商業地よりも住宅地において顕著であるが、商業地においても地価の下落率が縮小し、住宅地の下落率と大差のない状況に近づいている。

【住宅地】
 住宅ローン減税・低金利・贈与税非課税枠拡大等の政策効果や住宅の値頃感の醸成により、住宅地への需要が高まり、住宅地の地価は下落基調からの転換の動きが見られた。

 大都市圏においては、マンション販売の回復傾向が顕著であり、特に都心部では、マンションの素地取得が活発になっている地域も見られ、開発余力の高い地域では地価上昇につながっている。また、人気の高い住宅地を中心に、値頃感の醸成された地域において、戸建住宅等についての根強い需要から、面的に上昇や横ばい地点が現れたエリアも見られる。

 地方圏においても、選好性の高い住宅地等における需要の顕在化や、医療や福祉などを重視したまちづくり、交通インフラや基盤整備の効果等により、地価下落に歯止めがかかった地域も散見されるものの、人口減少等の構造的な要因により、波及の程度は弱い。

平成23年3月:国土交通省土地・水資源局

≪柏市の公示地価≫

・柏市あかね町21−5:148,000(152,000)▼2.63%
・柏市あけぼの2−5−23:140,000(143,000)▼2.10%
・柏市しいの木台5丁目34番32:94,100(95,500)▼1.47%
・柏市つくしが丘3−21−4:140,000(143,000)▼2.10%
・柏市ひばりが丘13−19:143,000(145,000)▼1.38%
・柏市みどり台2−3−11:91,600(94,000)▼2.55%
・柏市旭町1−1−4:1,150,000(1,150,000)−0.00%
・柏市旭町2−2−3:308,000(320,000)▼3.75%
・柏市旭町6−1−47:125,000(126,000)▼0.79%
・柏市永楽台2−4−11:135,000(138,000)▼2.17%
・柏市加賀1−23−5:132,000(135,000)▼2.22%
・柏市加賀3−19−3:133,000(135,000)▼1.48%
・柏市花野井字北花崎758番18:99,300(101,000)▼1.68%
・柏市岩井字坂台181番2外:21,900(22,500)▼2.67%
・柏市逆井4−37−5:91,100(93,300)▼2.36%
・柏市高田字三勢1113番12外:64,700(67,500)▼4.15%
・柏市高田字西中上224番96:98,300(101,000)▼2.67%
・柏市高南台2丁目10番14:87,800(88,400)▼0.68%
・柏市高柳字丸山下1762番10:65,700(67,500)▼2.67%
・柏市高柳字南1104番16:67,500(68,500)▼1.46%
・柏市今谷上町字並木通36番9:146,000(148,000)▼1.35%
・柏市桜台12−11:140,000(142,000)▼1.41%
・柏市篠籠田字八幡1393番15:102,000(105,000)▼2.86%
・柏市若白毛字西新山1083番4外:34,900(36,000)▼3.06%
・柏市若葉町3−30:162,000(166,000)▼2.41%
・柏市酒井根1−10−10:94,800(97,100)▼2.37%
・柏市酒井根3−15−2:96,600(101,000)▼4.36%
・柏市十余二字梅林216番19:94,600(96,800)▼2.27%
・柏市宿連寺字天王前394番21:100,000(103,000)▼2.91%
・柏市松ケ崎字香取1170番144:103,000(106,000)▼2.83%
・柏市松葉町3丁目21番5:129,000(133,000)▼3.01%
・柏市松葉町6丁目39番8:129,000(130,000)▼0.77%
・柏市常盤台13−25:117,000(121,000)▼3.31%
・柏市新逆井1−18−10:76,100(78,000)▼2.44%
・柏市新十余二2番1外:76,000(新)
・柏市新柏2丁目14番5:142,000(144,000)▼1.39%
・柏市新富町2−14−71:122,000(125,000)▼2.40%
・柏市西原1−32−7:118,000(120,000)▼1.67%
・柏市西原6−15−21:106,000(108,000)▼1.85%
・柏市西山2−16−12:96,000(101,000)▼4.95%
・柏市西町6−6:120,000(123,000)▼2.44%
・柏市西柏台1−4−8:101,000(103,000)▼1.94%
・柏市青田新田飛地字元割220番1:59,300(59,300)−0.00%
・柏市千代田2−3−23:207,000(211,000)▼1.90%
・柏市千代田3−14−4:174,000(178,000)▼2.25%
・柏市泉町9−19:231,000(231,000)−0.00%
・柏市増尾8−3−5:95,900(98,000)▼2.14%
・柏市増尾台2−23−9:115,000(118,000)▼2.54%
・柏市大井字堂堀原1891番8:59,900(61,100)▼1.96%
・柏市大室字張間内1874番201:100,000(104,000)▼3.85%
・柏市大室字南田1340番8外:103,000(107,000)▼3.74%
・柏市大津ケ丘1丁目3番26:73,100(74,500)▼1.88%
・柏市大津ケ丘3丁目35番3:70,900(72,000)▼1.53%
・柏市大津ケ丘4丁目3番5:70,700(72,000)▼1.81%
・柏市大島田字上ノ台624番9外:55,300(56,700)▼2.47%
・柏市大島田字辻堀34番29:58,600(59,800)▼2.01%
・柏市中央町2−6:645,000(662,000)▼2.57%
・柏市中原1−2−24:100,000(103,000)▼2.91%
・柏市中新宿1−18−2:105,000(107,000)▼1.87%
・柏市塚崎2丁目5番21:69,700(70,800)▼1.55%
・柏市塚崎字谷津890番7:58,700(59,800)▼1.84%
・柏市東2−1−20:131,000(133,000)▼1.50%
・柏市東上町6−13:185,000(187,000)▼1.07%
・柏市東中新宿3−18−4:108,000(111,000)▼2.70%
・柏市東柏2−3−7:102,000(105,000)▼2.86%
・柏市藤ケ谷新田字宮後118番9:25,600(25,800)▼0.78%
・柏市藤心1丁目540番外:38,500(39,900)▼3.51%
・柏市藤心5−5−3:95,100(97,600)▼2.56%
・柏市藤心字葉貫台932番44:77,500(79,900)▼3.00%
・柏市南逆井2−9−5:94,000(96,300)▼2.39%
・柏市南増尾6−11−9:80,900(83,800)▼3.46%
・柏市南柏1−6−5:256,000(266,000)▼3.76%
・柏市南柏2−12−7:152,000(158,000)▼3.80%
・柏市南柏2−3−17:172,000(175,000)▼1.71%
・柏市柏1−4−27:1,490,000(1,490,000)−0.00%
・柏市柏2−6−7:483,000(497,000)▼2.82%
・柏市柏2−8−20:690,000(712,000)▼3.09%
・柏市柏3−4−25:362,000(376,000)▼3.72%
・柏市柏の葉1丁目6番14:194,000(197,000)▼1.52%
・柏市柏の葉3丁目3番12:178,000(182,000)▼2.20%
・柏市柏字羽黒谷1299番13:103,000(106,000)▼2.83%
・柏市柏字中大町554番5:131,000(133,000)▼1.50%
・柏市柏字東谷台695番35外:141,000(146,000)▼3.42%
・柏市八幡町3−38:110,000(113,000)▼2.65%
・柏市布施新町3−28−12:75,900(78,000)▼2.69%
・柏市豊四季字鞍掛141番18:114,000(116,000)▼1.72%
・柏市豊四季字新宿945番16:70,000(72,100)▼2.91%
・柏市豊住5−7−17:130,000(132,000)▼1.52%
・柏市豊上町2番27:103,000(105,000)▼1.90%
・柏市北柏2丁目7番3:147,000(151,000)▼2.65%
・柏市北柏3丁目1番8:162,000(166,000)▼2.41%
・柏市名戸ケ谷字東小橋764番1外:46,000(47,200)▼2.54%
・柏市明原1−3−14:197,000(201,000)▼1.99%
・柏市明原3−19−5:191,000(195,000)▼2.05%
・柏市緑ケ丘7−13:163,000(新)
・柏市緑台12番3:65,700(66,700)▼1.50%

※単位:円/1平米、()内は2010年

※柏市は、中心地周辺で横ばい地点も見え、底に近いことを示している。

 地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日の都市計画区域等における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。(国土交通省)

 今回の公示地価は、今年の元日現在を基準としており、都心に近いエリアでは、昨年来の住宅需要によって底を打った数値が出ているが、今月の震災による影響で、景気低迷、購入意欲の減少などにより、これからの地価動向は弱含みかと思われます。

 特に、今年の公示地価で上昇に転じた浦安市や市川市の湾岸部では、震災による被害を目の当たりにしたインパクトは大きく、災害時の弱さが露呈したことにより、特に地価動向へ影響を与えそうです。

 逆に、災害に強かった台地部(内陸)は、震災の印象が強い間は、湾岸部からの需要が流れてくる可能性もあります。ただし、社会動静を覆すほどの期待は薄いかもしれません。まずは、震災からの復興、平常に戻ってからです。

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posted by preseek_shibata at 19:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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