2011年03月18日

松戸市の公示地価2011

国土交通省より2011年の公示地価(1/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した公示地価の概括≫

 平成20年秋のリーマン・ショック以降、地価の下落が継続する中で、初めて東京圏、大阪圏、名古屋圏及び地方圏そろって下落率が縮小し、経済状況の不透明感は残るものの、下落基調からの転換の動きが見られた。この動きは、地方圏よりも大都市圏で、また、商業地よりも住宅地において顕著であるが、商業地においても地価の下落率が縮小し、住宅地の下落率と大差のない状況に近づいている。

【住宅地】
 住宅ローン減税・低金利・贈与税非課税枠拡大等の政策効果や住宅の値頃感の醸成により、住宅地への需要が高まり、住宅地の地価は下落基調からの転換の動きが見られた。

 大都市圏においては、マンション販売の回復傾向が顕著であり、特に都心部では、マンションの素地取得が活発になっている地域も見られ、開発余力の高い地域では地価上昇につながっている。また、人気の高い住宅地を中心に、値頃感の醸成された地域において、戸建住宅等についての根強い需要から、面的に上昇や横ばい地点が現れたエリアも見られる。

 地方圏においても、選好性の高い住宅地等における需要の顕在化や、医療や福祉などを重視したまちづくり、交通インフラや基盤整備の効果等により、地価下落に歯止めがかかった地域も散見されるものの、人口減少等の構造的な要因により、波及の程度は弱い。

平成23年3月:国土交通省土地・水資源局

≪松戸市の公示地価≫

・松戸市栄町4丁目245番14:118,000(123,000)▼4.07%
・松戸市栄町7丁目544番3:130,000(135,000)▼3.70%
・松戸市横須賀1丁目21番3外:168,000(173,000)▼2.89%
・松戸市横須賀2丁目1番10外:178,000(184,000)▼3.26%
・松戸市下矢切字栄町69番4:155,000(160,000)▼3.13%
・松戸市下矢切字南台183番4:150,000(152,000)▼1.32%
・松戸市河原塚字宮ノ台351番32:115,000(119,000)▼3.36%
・松戸市河原塚字南山165番73外:106,000(109,000)▼2.75%
・松戸市岩瀬字住吉町23番3外:211,000(214,000)▼1.40%
・松戸市岩瀬字中ノ町630番23:166,000(170,000)▼2.35%
・松戸市金ケ作字北中302番28:107,000(110,000)▼2.73%
・松戸市串崎南町50番:109,000(112,000)▼2.68%
・松戸市古ケ崎2丁目3148番2外:107,000(111,000)▼3.60%
・松戸市古ケ崎4丁目3619番3:92,000(95,500)▼3.66%
・松戸市五香1丁目20番21:114,000(116,000)▼1.72%
・松戸市五香4丁目11番6:102,000(104,000)▼1.92%
・松戸市五香6丁目9番3:108,000(110,000)▼1.82%
・松戸市五香西2丁目30番23:111,000(113,000)▼1.77%
・松戸市五香南3丁目14番12:118,000(120,000)▼1.67%
・松戸市幸谷336番3:148,000(153,000)▼3.27%
・松戸市高塚新田字北谷台641番52:98,000(100,000)▼2.00%
・松戸市根木内字辻353番11:106,000(110,000)▼3.64%
・松戸市三矢小台3丁目16番11:155,000(159,000)▼2.52%
・松戸市秋山字天照大神373番144外:105,000(108,000)▼2.78%
・松戸市小金きよしケ丘1丁目12番15:163,000(166,000)▼1.81%
・松戸市小金きよしケ丘3丁目18番8:139,000(144,000)▼3.47%
・松戸市小金原4丁目23番6:116,000(122,000)▼4.92%
・松戸市小金原7丁目24番11:110,000(116,000)▼5.17%
・松戸市小金原9丁目13番22:107,000(113,000)▼5.31%
・松戸市小金字天王脇44番8:248,000(256,000)▼3.13%
・松戸市小金清志町2丁目56番7外:118,000(122,000)▼3.28%
・松戸市小山字町田121番2:135,000(139,000)▼2.88%
・松戸市松戸字3丁目1791番1外:206,000(214,000)▼3.74%
・松戸市松戸字亀井1168番4:469,000(484,000)▼3.10%
・松戸市松戸字神田1098番3外:200,000(203,000)▼1.48%
・松戸市松戸字中通1225番1外:733,000(755,000)▼2.91%
・松戸市松戸字米山2265番11:141,000(145,000)▼2.76%
・松戸市松戸新田字庚申前435番47:130,000(134,000)▼2.99%
・松戸市松戸新田字新堀307番2:60,000(62,000)▼3.23%
・松戸市松戸新田字東中町490番83:120,000(123,000)▼2.44%
・松戸市松飛台字御囲233番7:85,000(89,000)▼4.49%
・松戸市松飛台字御立場30番8:106,000(109,000)▼2.75%
・松戸市上本郷字3丁目4196番2:153,000(157,000)▼2.55%
・松戸市上本郷字前田2800番:142,000(145,000)▼2.07%
・松戸市上矢切字菰田1133番20:103,000(106,000)▼2.83%
・松戸市常盤平1丁目16番8:160,000(165,000)▼3.03%
・松戸市常盤平3丁目29番11:167,000(172,000)▼2.91%
・松戸市常盤平4丁目12番16:154,000(159,000)▼3.14%
・松戸市常盤平6丁目7番14:151,000(155,000)▼2.58%
・松戸市常盤平陣屋前2番8:166,000(170,000)▼2.35%
・松戸市常盤平双葉町8番9:140,000(144,000)▼2.78%
・松戸市新松戸1丁目367番3:403,000(415,000)▼2.89%
・松戸市新松戸3丁目173番3:227,000(230,000)▼1.30%
・松戸市新松戸3丁目18番2:330,000(338,000)▼2.37%
・松戸市新松戸6丁目24番外:201,000(207,000)▼2.90%
・松戸市新松戸7丁目253番:163,000(168,000)▼2.98%
・松戸市新松戸南3丁目172番3:156,000(161,000)▼3.11%
・松戸市西馬橋1丁目30番7:146,000(152,000)▼3.95%
・松戸市西馬橋3丁目21番22:127,000(132,000)▼3.79%
・松戸市西馬橋蔵元町12番:258,000(265,000)▼2.64%
・松戸市千駄堀字前新田1775番3:121,000(125,000)▼3.20%
・松戸市大谷口字外番場356番22:163,000(168,000)▼2.98%
・松戸市竹ケ花字西町310番15:159,000(163,000)▼2.45%
・松戸市中金杉4丁目121番:119,000(123,000)▼3.25%
・松戸市中和倉字一反割539番外:112,000(116,000)▼3.45%
・松戸市中和倉字荒井堤西153番5外:139,000(143,000)▼2.80%
・松戸市仲井町3丁目21番:178,000(184,000)▼3.26%
・松戸市東平賀字源内104番36:118,000(122,000)▼3.28%
・松戸市南花島2丁目25番3:157,000(161,000)▼2.48%
・松戸市南花島3丁目40番5:143,000(149,000)▼4.03%
・松戸市二ツ木字上ノ台1642番:167,000(172,000)▼2.91%
・松戸市二十世紀が丘丸山町24番:145,000(149,000)▼2.68%
・松戸市日暮1丁目15番17:257,000(264,000)▼2.65%
・松戸市日暮1丁目7番1:385,000(394,000)▼2.28%
・松戸市日暮4丁目12番2:149,000(153,000)▼2.61%
・松戸市馬橋字上ノ台3377番外:184,000(188,000)▼2.13%
・松戸市馬橋字中道北割1766番12:160,000(165,000)▼3.03%
・松戸市八ケ崎2丁目1番7:105,000(109,000)▼3.67%
・松戸市八ケ崎3丁目25番2:112,000(116,000)▼3.45%
・松戸市八ケ崎5丁目29番25外:114,000(118,000)▼3.39%
・松戸市八ケ崎7丁目11番24:125,000(129,000)▼3.10%
・松戸市八ケ崎緑町300番:109,000(113,000)▼3.54%
・松戸市樋野口字大道通912番5:163,000(167,000)▼2.40%
・松戸市北松戸2丁目15番3:176,000(179,000)▼1.68%
・松戸市牧の原2丁目113番:127,000(132,000)▼3.79%
・松戸市本町12番17:387,000(401,000)▼3.49%
・松戸市本町1番11:1,020,000(1,040,000)▼1.92%
・松戸市稔台7丁目12番3:147,000(151,000)▼2.65%
・松戸市六高台4丁目101番外:98,000(102,000)▼3.92%
・松戸市六実3丁目22番12:93,000(96,000)▼3.13%
・松戸市和名ケ谷字山宮地849番9:101,000(105,000)▼3.81%

※単位:円/1平米、()内は2010年

※松戸市は、全面的に下落した。

 地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日の都市計画区域等における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。(国土交通省)

 今回の公示地価は、今年の元日現在を基準としており、都心に近いエリアでは、昨年来の住宅需要によって底を打った数値が出ているが、今月の震災による影響で、景気低迷、購入意欲の減少などにより、これからの地価動向は弱含みかと思われます。

 特に、今年の公示地価で上昇に転じた浦安市や市川市の湾岸部では、震災による被害を目の当たりにしたインパクトは大きく、災害時の弱さが露呈したことにより、特に地価動向へ影響を与えそうです。

 逆に、災害に強かった台地部(内陸)は、震災の印象が強い間は、湾岸部からの需要が流れてくる可能性もあります。ただし、社会動静を覆すほどの期待は薄いかもしれません。まずは、震災からの復興、平常に戻ってからです。

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posted by preseek_shibata at 19:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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