2010年04月04日

松戸市の公示地価2010

国土交通省より2010年の公示地価(1/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 住宅地、商業地ともに全都道府県とも下落となった。全国平均の下落率は住宅地が4.2%、商業地が6.1%で、前年を上回る下落率となった。

 半年ごとに地価を把握できる地点(都道府県地価調査との共通地点)で見ると、三大都市圏では、昨年前半よりも後半の方が下落率が小さくなっている。

 金融危機の影響と景気後退が影響した。個人の所得は減少し企業収益も低迷、実需、投資市場とも縮小し全面的な下落となった。

 一時取得層の住宅潜在需要の大きい大都市圏の近郊では、下落幅が縮小している。一方で、商業地はオフィスの空室率が上昇するなど厳しい環境にある。

平成22年3月18日:国土交通省土地・水資源局

≪松戸市の公示地価≫

・松戸市栄町4丁目245番14(130,000)123,000 ▼5.38%
・松戸市栄町7丁目544番3(142,000)135,000 ▼4.93%
・松戸市栄町西5丁目1333番2外(98,000)92,000 ▼6.12%
・松戸市横須賀1丁目21番3外(180,000)173,000 ▼3.89%
・松戸市横須賀2丁目1番10外(189,000)184,000 ▼2.65%
・松戸市下矢切字栄町69番4(170,000)160,000 ▼5.88%
・松戸市下矢切字南台183番4(157,000)152,000 ▼3.18%
・松戸市河原塚字宮ノ台351番32(125,000)119,000 ▼4.80%
・松戸市河原塚字南山165番73外(114,000)109,000 ▼4.39%
・松戸市岩瀬字住吉町23番3外(220,000)214,000 ▼2.73%
・松戸市岩瀬字中ノ町630番23(177,000)170,000 ▼3.95%
・松戸市金ケ作字北中302番28(116,000)110,000 ▼5.17%
・松戸市串崎南町50番(117,000)112,000 ▼4.27%
・松戸市古ケ崎2丁目3148番2外(117,000)111,000 ▼5.13%
・松戸市古ケ崎4丁目3619番3(101,000)95,500 ▼5.45%
・松戸市五香1丁目20番21(122,000)116,000 ▼4.92%
・松戸市五香4丁目11番6(110,000)104,000 ▼5.45%
・松戸市五香6丁目9番3(116,000)110,000 ▼5.17%
・松戸市五香西2丁目30番23(119,000)113,000 ▼5.04%
・松戸市五香南3丁目14番12(127,000)120,000 ▼5.51%
・松戸市幸谷336番3(160,000)153,000 ▼4.38%
・松戸市高塚新田字北谷台641番52(107,000)100,000 ▼6.54%
・松戸市根木内字辻353番11(116,000)110,000 ▼5.17%
・松戸市三矢小台3丁目16番11(165,000)159,000 ▼3.64%
・松戸市三矢小台4丁目17番11(157,000)151,000 ▼3.82%
・松戸市秋山字天照大神373番144外(114,000)108,000 ▼5.26%
・松戸市小金きよしケ丘1丁目12番15(173,000)166,000 ▼4.05%
・松戸市小金きよしケ丘3丁目18番8(151,000)144,000 ▼4.64%
・松戸市小金原1丁目22番11(123,000)115,000 ▼6.50%
・松戸市小金原4丁目23番6(129,000)122,000 ▼5.43%
・松戸市小金原7丁目24番11(124,000)116,000 ▼6.45%
・松戸市小金原9丁目13番22(120,000)113,000 ▼5.83%
・松戸市小金字天王脇44番8(273,000)256,000 ▼6.23%
・松戸市小金清志町2丁目56番7外(128,000)122,000 ▼4.69%
・松戸市小山字町田121番2(145,000)139,000 ▼4.14%
・松戸市松戸字3丁目1791番1外(227,000)214,000 ▼5.73%
・松戸市松戸字亀井1168番4(520,000)484,000 ▼6.92%
・松戸市松戸字神田1098番3外(209,000)203,000 ▼2.87%
・松戸市松戸字中通1225番1外(805,000)755,000 ▼6.21%
・松戸市松戸字米山2265番11(152,000)145,000 ▼4.61%
・松戸市松戸新田字久兵衛分342番185(116,000)110,000 ▼5.17%
・松戸市松戸新田字庚申前435番47(141,000)134,000 ▼4.96%
・松戸市松戸新田字新堀307番2(65,500)62,000 ▼5.34%
・松戸市松戸新田字東中町490番83(129,000)123,000 ▼4.65%
・松戸市松飛台字御囲233番7(95,000)89,000 ▼6.32%
・松戸市松飛台字御立場30番8(115,000)109,000 ▼5.22%
・松戸市上本郷字3丁目4196番2(163,000)157,000 ▼3.68%
・松戸市上本郷字前田2800番(151,000)145,000 ▼3.97%
・松戸市上矢切字菰田1133番20(112,000)106,000 ▼5.36%
・松戸市常盤平1丁目16番8(173,000)165,000 ▼4.62%
・松戸市常盤平3丁目29番11 172,000 
・松戸市常盤平4丁目12番16(167,000)159,000 ▼4.79%
・松戸市常盤平6丁目7番14(161,000)155,000 ▼3.73%
・松戸市常盤平陣屋前2番8(176,000)170,000 ▼3.41%
・松戸市常盤平双葉町8番9(150,000)144,000 ▼4.00%
・松戸市新作字二階701番4(163,000)156,000 ▼4.29%
・松戸市新松戸1丁目367番3(437,000)415,000 ▼5.03%
・松戸市新松戸3丁目173番3(235,000)230,000 ▼2.13%
・松戸市新松戸3丁目18番2(350,000)338,000 ▼3.43%
・松戸市新松戸6丁目24番外(214,000)207,000 ▼3.27%
・松戸市新松戸7丁目253番(173,000)168,000 ▼2.89%
・松戸市新松戸南3丁目172番3(168,000)161,000 ▼4.17%
・松戸市西馬橋1丁目30番7(160,000)152,000 ▼5.00%
・松戸市西馬橋3丁目21番22 132,000 
・松戸市西馬橋蔵元町12番(283,000)265,000 ▼6.36%
・松戸市千駄堀字前新田1775番3(130,000)125,000 ▼3.85%
・松戸市大谷口字外番場356番22(176,000)168,000 ▼4.55%
・松戸市竹ケ花字西町310番15(168,000)163,000 ▼2.98%
・松戸市中金杉4丁目121番(130,000)123,000 ▼5.38%
・松戸市中根長津町98番(160,000)154,000 ▼3.75%
・松戸市中和倉字一反割539番外(123,000)116,000 ▼5.69%
・松戸市中和倉字荒井堤西153番5外(150,000)143,000 ▼4.67%
・松戸市仲井町3丁目21番(196,000)184,000 ▼6.12%
・松戸市東平賀字源内104番36(128,000)122,000 ▼4.69%
・松戸市南花島2丁目25番3(167,000)161,000 ▼3.59%
・松戸市南花島3丁目40番5(156,000)149,000 ▼4.49%
・松戸市二ツ木字上ノ台1642番(182,000)172,000 ▼5.49%
・松戸市二十世紀が丘丸山町24番(155,000)149,000 ▼3.87%
・松戸市日暮1丁目15番17(279,000)264,000 ▼5.38%
・松戸市日暮1丁目7番1(415,000)394,000 ▼5.06%
・松戸市日暮4丁目12番2(158,000)153,000 ▼3.16%
・松戸市馬橋字上ノ台3377番外(195,000)188,000 ▼3.59%
・松戸市馬橋字中道北割1766番12(173,000)165,000 ▼4.62%
・松戸市八ケ崎2丁目1番7(116,000)109,000 ▼6.03%
・松戸市八ケ崎3丁目25番2(123,000)116,000 ▼5.69%
・松戸市八ケ崎5丁目29番25外(125,000)118,000 ▼5.60%
・松戸市八ケ崎7丁目11番24(136,000)129,000 ▼5.15%
・松戸市八ケ崎緑町300番(121,000)113,000 ▼6.61%
・松戸市樋野口字大道通912番5(174,000)167,000 ▼4.02%
・松戸市北松戸2丁目15番3(185,000)179,000 ▼3.24%
・松戸市牧の原2丁目113番(139,000)132,000 ▼5.04%
・松戸市本町12番17(422,000)401,000 ▼4.98%
・松戸市本町1番11(1,090,000)1,040,000 ▼4.59%
・松戸市稔台7丁目12番3(158,000)151,000 ▼4.43%
・松戸市六高台4丁目101番(108,000)102,000 ▼5.56%
・松戸市六実3丁目22番12(103,000)96,000 ▼6.80%
・松戸市和名ケ谷字山宮地849番9(111,000)105,000 ▼5.41%

※単位:円/1平米、()内は2009年
※地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日の都市計画区域等における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示するものです。地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することにあります。(国土交通省)

地価の下落に加え、低水準で推移する金利(補正予算による優遇)や税制などから、住宅購入に意欲を持つ世帯も多い。このため、利便性と価格のバランスが取れたエリアでは回復基調にある。

一般住宅地では、在庫の減少や現場で感じる購入意欲などから、ある程度、底を打っているのではないか。ただし、景気の動向や人口動向など、大きな流れから急激な上昇はないと思われる。

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posted by preseek_shibata at 14:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 雑記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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