2009年09月20日

基準地価2009(松戸市)

9月17日、国土交通省より2009年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

平均で△6.5%と前回の1.6%上昇から下落に転じ、ほぼ全ての地点で下落となった。東京都は平成17年以来4年ぶりに、埼玉県、千葉県及び神奈川県は、平成18年以来3年ぶりに平均で下落となった。

千葉県は、平均で△4.5%と下落に転じた。東京都区部都心へ接近性から住宅需要等を背景に従来高い上昇を示した市川市、浦安市等は、2年連続で下落となった。

政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市及び川崎市は、平成17年以来4年ぶりに平均で下落となった。

圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

≪松戸市の基準地価≫

・松戸市下矢切字北坂507番 70,500 (75,000)▼6.0%
・松戸市古ケ崎3丁目3354番3 102,000 (110,000)▼7.3%
・松戸市本町2番4 750,000 (793,000)▼5.4%
・松戸市下矢切字栄町96番4 155,000 (161,000)▼3.7%
・松戸市三矢小台5丁目23番7 152,000 (159,000)▼4.4%
・松戸市西馬橋4丁目241番3 148,000 (156,000)▼5.1%
・松戸市岩瀬字住吉町23番3外 217,000 (223,000)▼2.7%
・松戸市吉井町11番5 188,000 (198,000)▼5.1%
・松戸市西馬橋広手町30番2 176,000 (186,000)▼5.4%
・松戸市新松戸6丁目24番外 210,000 (217,000)▼3.2%
・松戸市上本郷字三斗蒔900番3 328,000 (353,000)▼7.1%
・松戸市松戸新田字ヅウハタ18番19 153,000 (161,000)▼ 5.0%
・松戸市南花島3丁目48番13 171,000 (177,000)▼3.4%
・松戸市胡録台字大畑18番3 148,000 (154,000)▼3.9%
・松戸市西馬橋蔵元町12番 274,000 (296,000)▼7.4%
・松戸市上本郷字1丁目3328番1 170,000 (176,000)▼3.4%
・松戸市新作字3丁目1156番 160,000 (166,000)▼3.6%
・松戸市仲井町1丁目54番1外 150,000 (157,000)▼4.5%
・松戸市新松戸2丁目108番 650,000 (688,000)▼5.5%
・松戸市大金平2丁目110番2 128,000 (134,000)▼4.5%
・松戸市二ツ木字上ノ台1642番 177,000 (187,000)▼5.3%
・松戸市八ケ崎6丁目27番13外 121,000 (131,000)▼7.6%
・松戸市幸田4丁目121番 111,000 (120,000)▼7.5%
・松戸市稔台7丁目12番3 153,000 (160,000)▼4.4%
・松戸市松戸新田字一本槻579番8 202,000 (218,000)▼7.3%
・松戸市八ケ崎2丁目10番7 117,000 (127,000)▼7.9%
・松戸市小金きよしケ丘4丁目3番11 130,000 (141,000)▼7.8%
・松戸市千駄堀字清水台830番12 127,000 (134,000)▼5.2%
・松戸市小金原5丁目21番9 120,000 (130,000)▼7.7%
・松戸市日暮6丁目157番 168,000 (175,000)▼4.0%
・松戸市常盤平2丁目17番6 166,000 (172,000)▼3.5%
・松戸市常盤平3丁目22番5 190,000 (201,000)▼5.5%
・松戸市常盤平6丁目11番12 155,000 (164,000)▼5.5%
・松戸市五香西2丁目30番23 117,000 (122,000)▼4.1%
・松戸市常盤平5丁目11番13 259,000 (279,000)▼7.2%
・松戸市五香8丁目7番2 107,000 (114,000)▼6.1%
・松戸市六高台2丁目27番25 102,000 (107,000)▼4.7%
・松戸市六実2丁目60番8 92,000 (98,000)▼6.1%

※単位:円/1平米、()内は2008年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

地価の下落をチャンスととらえ、住宅購入に意欲を持つ世帯も多い。このため、新築分譲住宅やマンションなどの在庫は減少、特に建売業者による土地購入(仕入れ)は積極的になってきた。

都心やマンション用地などの高額帯は分からないが、一般住宅地では、在庫の減少や現場で感じる購入意欲などから、ある程度、底を打っているのではないかと思う。ただし、経済状態などから上昇に転じるかといえば懐疑的であり、収入状況から見て高額な地域は下落余地も残されている。

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posted by preseek_shibata at 14:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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