2012年12月22日

仲介手数料優遇1

「仲介手数料優遇・半額」に関して、毎日、たくさんのお問い合わせをいただいております。今回は代表的な質問をご紹介したいと思います。

2003年以来、既に数多くのお客様が「仲介手数料半額・優遇」で、マイホームを購入されていますので、安心してご利用ください。

■1.何故、仲介手数料優遇・半額にできるのですか?

よくお客様から、「仲介手数料優遇・半額にして、経営が成り立つの?」と聞かれます。

●仲介手数料優遇(半額)に関して

同じ契約業務のなかで、金額の大小にかかわらず、同じ内容がございます。一定金額を超えた場合、一律半額にて取り扱っております。

「仲介手数料優遇・半額」にすることで、一般的な不動産会社と比べると、売上高は大きく下がります。

しかし、新聞折込チラシやポスティングといった高コストの広告活動を一切行わず、費用対効果の高いインターネットをフル活用することで、きちんと利益を出せるビジネスモデルを確立しているのです。

■2.サービスの質は大丈夫ですか?

「仲介手数料優遇・半額は魅力的だけど、サービス面で不安がある」といった声を聞くことがございます。本来の不動産仲介業務を削るようなことは、一切ありません。

購入のお申込み前の役所調査・資料取りそろえ・説明など、通常の仲介手数料を頂く大手不動産会社以上に対応致しております。

また、非常に細かく規定されている宅地建物取引業法を遵守し、お取り引きの安全をはかります。

サービスではなく、経費を削ることで「仲介手数料優遇・半額」を実現していますので、ご安心ください。

■3.価格交渉も行ってくれるのですか?

プレシークでは、価格交渉も不動産仲介業務の一つだと考えています。

大幅な価格交渉が難しい場合もあり、必ずしも値引きできるとは限りませんが、お客様の購入条件を担当エージェントに相談することが大切です。

※過去の交渉実績から効果が高い独自の方法もございます。

不動産全体の相場は、景況感・金利・税制など様々な外部要因に影響されています。

個々の取引では、「売主側が売り急いでいるかどうか」、「購入を検討しているライバルが他にいるかどうか」など、当事者や物件の個々の要素で決まることのほうが多くなります。

担当エージェントに早めに相談し、個々の状況を確認することが価格交渉のコツです。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”」
住宅購入や住宅ローンの相談に注力して住まい探しをサポートするサービスです。会員には手数料“優遇”特典付きです。
posted by preseek_shibata at 11:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

税金の基礎知識

初めて買う方にとっては、不動産売買は専門的で戸惑うことも多いと思います。特に税金関係については、馴染みがない方がほとんどではないでしょうか。

今回は贈与に関する注意点をまとめています。該当しそうな方は、お早めに担当エージェントにお問い合わせください。

■1.税務署からのお尋ねとは

入居後しばらくすると、税務署から「購入した資産についてのお尋ね」という書類が届きます。

この書類は、取得資金の出所や名義、贈与の有無について調査するもので、回答内容に不明な点があれば、後日税務調査が入ることになります。

すべての人に調査が入るわけではないようですが、税収不足の折、以前よりも確率が上がってるとも言われています。

■2.税務署がチェックしたいこと

住宅取得の際は多額のお金と権利が動くことになるため、税務署としては主に贈与についてチェックしているようです。以下の視点からチェックすることになると思いますので、十分にご注意ください。

●親から資金援助を受けているのに、贈与税の申告をしていないのではないか?
●妻名義の預貯金から頭金を出しているのに、100%夫の名義になっている。
 妻から夫への贈与に該当するのではないか?
●親から借りたという資金は、本当は贈与なのではないか?
●税務署が把握している所得が少ないのに、多額の頭金を入れて契約している。
 所得の過少申告かどこからかの贈与ではないか?

■3.税務署に怪しまれないための準備


最も注意したいのは、親から頭金を出してもらったような場合です。

親子間であっても、借入期間・利息・返済方法等を記載した「借用書」を作成し、定期的な返済の証拠を残しておかないと贈与と疑われる場合があります。

税務署の視点をきちんと理解して、領収書や証拠をきちんと残しておけば、突然の調査にも慌てることなく対応できます。

具体的な準備の方法は担当エージェントにお気軽にお問い合わせください。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
住宅購入や住宅ローンの相談に注力して住まい探しをサポートするサービスです。会員には手数料“優遇”特典付きです。
posted by preseek_shibata at 11:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅ローンとお金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。