2010年09月25日

2010年の基準地価

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

これは、住宅ローン減税や住宅版エコポイントなどの優遇に加え、住宅ローン金利の低下、とくにフラット35の金利優遇の効果が大きかったものと思われます。商業地の回復が思わしくなく、住宅地がけん引していることからも、これがうかがえます。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。金利や税制の優遇が終了したあと、どのような展開になるのか、日本経済全体の動向に左右されるのではと思われます。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 18:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

流山市の基準地価2010

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪流山市の基準地価≫

・流山市流山8丁目1167番2外 117,000(122,000)▼4.27%
・流山市南流山4丁目5番5 199,000(200,000)▼0.50%
・流山市平和台2丁目5番16 143,000(147,000)▼2.80%
・流山市南流山4丁目1番10 300,000(312,000)▼4.00%
・流山市三輪野山1丁目963番14 109,000(114,000)▼4.59%
・流山市宮園1丁目14番2 127,000(131,000)▼3.15%
・流山市東深井字東原870番39 88,500(92,000)▼3.95%
・流山市江戸川台東1丁目206番 139,000(143,000)▼2.88%
・流山市江戸川台東3丁目186番 132,000(135,000)▼2.27%
・流山市東初石1丁目110番2 112,000(116,000)▼3.57%
・流山市東初石3丁目103番82 118,000(122,000)▼3.39%
・流山市駒木台225番7 50,500(53,000)▼4.95%
・流山市駒木1086番35 124,000(125,000)▼0.81%
・流山市野々下3丁目772番40 116,000(120,000)▼3.45%
・流山市松ケ丘4丁目505番31 141,000(146,000)▼3.55%
・流山市向小金3丁目141番75 119,000(125,000)▼5.04%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 13:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

白井市の基準地価

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪白井市の基準地価≫

・白井市冨士字栄76番19 69,000(71,000)▼2.90%
・白井市根字丸山324番7外 35,500(36,500)▼2.82%
・白井市七次台3丁目33番10 72,000(73,500)▼2.08%
・白井市池の上1丁目18番5 105,000(107,000)▼1.90%
・白井市白井字南外出390番28 50,500(52,000)▼2.97%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 13:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

柏市の基準地価2010

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪柏市の基準地価≫

・柏市みどり台5−3−13 90,000(94,500)▼5.00%
・柏市伊勢原1−9−3 95,700(99,600)▼4.08%
・柏市高田字上野台子1250番3 90,000(94,000)▼4.44%
・柏市大青田字小渡1622番3外 37,200(38,000)▼2.15%
・柏市高田字西中上224番96 99,800(104,000)▼4.21%
・柏市篠籠田字今泉1036番10 115,000(120,000)▼4.35%
・柏市東山2−9−16 88,500(93,000)▼5.08%
・柏市光ケ丘2−14−8 110,000(114,000)▼3.64%
・柏市新富町1−13−13 144,000(148,000)▼2.78%
・柏市大室字正連寺前172番3 99,000(104,000)▼5.05%
・柏市若柴字入谷津1番237 102,000(106,000)▼3.92%
・柏市豊町2−1−4 112,000(114,000)▼1.79%
・柏市青葉台1−18−12 88,000(92,500)▼5.11%
・柏市豊住3−10−10 130,000(135,000)▼3.85%
・柏市明原4−11−30 186,000(194,000)▼4.30%
・柏市豊四季字向中原709番42外 118,000(120,000)▼1.69%
・柏市十余二字庚塚276番266 134,000(139,000)▼3.73%
・柏市十余二字庚塚254番608 113,000(119,000)▼5.31%
・柏市あけぼの4−4−2 168,000(175,000)▼4.17%
・柏市末広町4−4 960,000(1,010,000)▼5.21%
・柏市加賀2−5−12 131,000(135,000)▼3.05%
・柏市増尾台2−23−9 116,000(121,000)▼4.31%
・柏市中央1−6−3 333,000(362,000)▼8.71%
・柏市柏2−8−20 690,000(730,000)▼5.80%
・柏市千代田2−3−23 209,000(217,000)▼3.83%
・柏市松ケ崎字泉273番14 96,000(100,000)▼4.17%
・柏市柏字木崎台279番96 117,000(122,000)▼4.27%
・柏市柏6−5−30 193,000(201,000)▼4.15%
・柏市増尾3−14−3 118,000(122,000)▼3.39%
・柏市亀甲台町2−11−14 117,000(121,000)▼3.42%
・柏市しいの木台3丁目7番6 94,200(97,000)▼2.97%
・柏市松葉町1丁目5番9 135,000(141,000)▼4.44%
・柏市宿連寺字天王後425番16 89,500(94,000)▼5.03%
・柏市北柏3丁目19番17 148,000(153,000)▼3.38%
・柏市高柳新田字中峠17番29外 69,100(73,000)▼5.64%
・柏市藤心4−15−11 99,000(102,000)▼3.03%
・柏市戸張字天神前1316番4 85,600(89,000)▼3.97%
・柏市根戸字根切383番56 111,000(115,000)▼3.60%
・柏市布施字大日972番12 93,000(96,900)▼4.19%
・柏市布施字荒屋敷1265番 41,500(43,300)▼4.34%
・柏市高柳字向原1471番11外 71,800(74,800)▼4.18%
・柏市塚崎2丁目5番21 70,100(73,500)▼4.85%
・柏市大津ケ丘4丁目15番11 77,500(80,700)▼4.13%
・柏市泉字南1426番 22,600(23,300)▼3.10%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 13:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

船橋市の基準地価2010

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪船橋市の基準地価≫

・船橋市本中山5−8−17 223,000(225,000)▼0.90%
・船橋市本中山2−18−3 355,000(360,000)▼1.41%
・船橋市西船5−19−16 233,000(236,000)▼1.29%
・船橋市西船4−17−9 305,000(309,000)▼1.31%
・船橋市海神町南1丁目1422番5 190,000(195,000)▼2.63%
・船橋市西浦2−14−1 64,500(65,000)▼0.78%
・船橋市海神町東1丁目1039番2 150,000(154,000)▼2.67%
・船橋市海神3−6−19 202,000(208,000)▼2.97%
・船橋市日の出1−5−3 108,000(110,000)▼1.85%
・船橋市上山町2丁目489番7 90,500(92,000)▼1.66%
・船橋市本町2−7−9 296,000(305,000)▼3.04%
・船橋市前貝塚町366番58 132,000(135,000)▼2.27%
・船橋市本町4−41−28 900,000(920,000)▼2.22%
・船橋市藤原7−25−26 98,000(101,000)▼3.06%
・船橋市本町4−28−16 238,000(242,000)▼1.68%
・船橋市夏見台1−6−15 166,000(170,000)▼2.41%
・船橋市丸山5−33−11 110,000(114,000)▼3.64%
・船橋市浜町1−37−13 162,000(167,000)▼3.09%
・船橋市市場1−2−11 191,000(197,000)▼3.14%
・船橋市宮本4−17−1 174,000(178,000)▼2.30%
・船橋市夏見台6−3−2 119,000(125,000)▼5.04%
・船橋市東船橋4−25−5 260,000(264,000)▼1.54%
・船橋市芝山1−20−8 134,000(140,000)▼4.48%
・船橋市新高根2−20−3 90,500(95,000)▼4.97%
・船橋市前原西2−41−3 227,000(228,000)▼0.44%
・船橋市二和東6−6−5 105,000(110,000)▼4.76%
・船橋市前原西2−13−13 700,000(710,000)▼1.43%
・船橋市南三咲2−21−7 86,500(93,000)▼7.51%
・船橋市二和東6−16−8 161,000(166,000)▼3.11%
・船橋市前原西7−13−15 157,000(162,000)▼3.18%
・船橋市咲が丘2−42−16 84,000(89,000)▼5.95%
・船橋市高野台4−7−16 63,000(66,500)▼5.56%
・船橋市三咲2−20−23 96,000(100,000)▼4.17%
・船橋市前原東2−20−20 162,000(165,000)▼1.85%
・船橋市芝山7−26−7 123,000(130,000)▼5.69%
・船橋市二宮2−32−6 129,000(135,000)▼4.65%
・船橋市西習志野2−28−7 145,000(150,000)▼3.45%
・船橋市田喜野井4−5−9 119,000(123,000)▼3.36%
・船橋市習志野台1−18−16 154,000(163,000)▼5.84%
・船橋市松が丘2−7−14 75,000(79,000)▼5.33%
・船橋市大穴北2−16−8 63,500(68,400)▼7.72%
・船橋市習志野台2−49−17 254,000(260,000)▼2.36%
・船橋市薬円台4−17−13 158,000(161,000)▼1.90%
・船橋市習志野台7−18−4 143,000(147,000)▼2.80%
・船橋市習志野1−3−14 112,000(117,000)▼4.46%
・船橋市習志野台5−24−22 129,000(135,000)▼4.65%
・船橋市金堀町10番 23,000(24,000)▼4.35%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 13:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

松戸市の基準地価2010

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪松戸市の基準地価≫

・松戸市下矢切字北坂507番 66,500(70,500)▼6.02%
・松戸市古ケ崎3丁目3354番3 97,000(102,000)▼5.15%
・松戸市本町2番4 716,000(750,000)▼4.75%
・松戸市下矢切字栄町96番4 150,000(155,000)▼3.33%
・松戸市三矢小台5丁目23番7 147,000(152,000)▼3.40%
・松戸市西馬橋4丁目241番3 142,000(148,000)▼4.23%
・松戸市岩瀬字住吉町23番3外 212,000(217,000)▼2.36%
・松戸市吉井町11番5 184,000(188,000)▼2.17%
・松戸市西馬橋広手町30番2 170,000(176,000)▼3.53%
・松戸市新松戸6丁目24番外 203,000(210,000)▼3.45%
・松戸市上本郷字三斗蒔900番3 310,000(328,000)▼5.81%
・松戸市松戸新田字ヅウハタ18番19 145,000(153,000)▼5.52%
・松戸市南花島3丁目48番13 165,000(171,000)▼3.64%
・松戸市胡録台字大畑18番3 143,000(148,000)▼3.50%
・松戸市西馬橋蔵元町12番 262,000(274,000)▼4.58%
・松戸市上本郷字1丁目3328番1 164,000(170,000)▼3.66%
・松戸市新作字3丁目1156番 155,000(160,000)▼3.23%
・松戸市仲井町1丁目54番1外 145,000(150,000)▼3.45%
・松戸市新松戸2丁目108番 615,000(650,000)▼5.69%
・松戸市大金平2丁目110番2 123,000(128,000)▼4.07%
・松戸市二ツ木字上ノ台1642番 170,000(177,000)▼4.12%
・松戸市八ケ崎6丁目27番13外 116,000(121,000)▼4.31%
・松戸市幸田4丁目121番 105,000(111,000)▼5.71%
・松戸市稔台7丁目12番3 147,000(153,000)▼4.08%
・松戸市松戸新田字一本槻579番8 191,000(202,000)▼5.76%
・松戸市八ケ崎2丁目10番7 112,000(117,000)▼4.46%
・松戸市小金きよしケ丘4丁目3番11 124,000(130,000)▼4.84%
・松戸市千駄堀字清水台830番12 122,000(127,000)▼4.10%
・松戸市小金原5丁目21番9 115,000(120,000)▼4.35%
・松戸市日暮6丁目157番 162,000(168,000)▼3.70%
・松戸市常盤平2丁目17番6 158,000(166,000)▼5.06%
・松戸市常盤平3丁目22番5 181,000(190,000)▼4.97%
・松戸市常盤平6丁目11番12 149,000(155,000)▼4.03%
・松戸市五香西2丁目30番23 113,000(117,000)▼3.54%
・松戸市常盤平5丁目11番13 244,000(259,000)▼6.15%
・松戸市五香8丁目7番2 102,000(107,000)▼4.90%
・松戸市六高台2丁目27番25 96,000(102,000)▼6.25%
・松戸市六実2丁目60番8 87,000(92,000)▼5.75%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 12:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

市川市の基準地価2010

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪市川市の基準地価≫

・市川市北国分2−26−5 140,000(142,000)▼1.43%
・市川市南行徳1−5−18 285,000(300,000)▼5.26%
・市川市中国分5−13−15 146,000(151,000)▼3.42%
・市川市福栄1−15−17 266,000(275,000)▼3.38%
・市川市市川1−7−15 713,000(774,000)▼8.56%
・市川市新田2−28−14 280,000(285,000)▼1.79%
・市川市行徳駅前2−13−21 565,000(600,000)▼6.19%
・市川市国分3−22−25 130,000(132,000)▼1.54%
・市川市末広2−11−16 265,000(275,000)▼3.77%
・市川市入船7−5 250,000(261,000)▼4.40%
・市川市河原12−11 202,000(210,000)▼3.96%
・市川市菅野5−9−5 250,000(254,000)▼1.60%
・市川市菅野1−7−16 316,000(322,000)▼1.90%
・市川市南八幡4−6−6 850,000(925,000)▼8.82%
・市川市八幡2−16−6 1,100,000(1,190,000)▼8.18%
・市川市南八幡3−15−8 272,000(280,000)▼2.94%
・市川市八幡2−6−5 550,000(580,000)▼5.45%
・市川市宮久保1−19−14 165,000(172,000)▼4.24%
・市川市八幡1−19−1 314,000(320,000)▼1.91%
・市川市東菅野1−21−7 294,000(300,000)▼2.04%
・市川市曽谷3−3−2 123,000(130,000)▼5.69%
・市川市宮久保3−8−11 154,000(160,000)▼3.90%
・市川市宮久保6−18−10 124,000(127,000)▼2.42%
・市川市中山2−2−2 210,000(215,000)▼2.38%
・市川市本北方2−13−15 170,000(179,000)▼5.29%
・市川市高谷新町9番5外 76,000(76,000)0.00%
・市川市若宮1−5−3 160,000(167,000)▼4.38%
・市川市南大野3−18−17 145,000(151,000)▼4.14%
・市川市大町102番8 62,000(62,000)0.00%
・市川市柏井町1丁目1958番 107,000(107,000)0.00%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 12:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

鎌ヶ谷市の基準地価2010

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪鎌ケ谷市の基準地価≫

・鎌ケ谷市初富31−6 45,700(45,700)0.00%
・鎌ケ谷市東中沢3−18−13 85,000(90,000)▼5.88%
・鎌ケ谷市道野辺中央4−5−18 96,000(102,000)▼6.25%
・鎌ケ谷市東道野辺3−14−47 79,000(83,000)▼5.06%
・鎌ケ谷市新鎌ケ谷1−10−5 189,000(0)
・鎌ケ谷市西佐津間1−10−21 70,000(73,600)▼5.14%
・鎌ケ谷市東道野辺2−12−3−9 88,400(92,000)▼4.07%
・鎌ケ谷市新鎌ケ谷2−16−5 124,000(125,000)▼0.81%
・鎌ケ谷市中央2−14−41 99,600(106,000)▼6.43%
・鎌ケ谷市南鎌ケ谷4−9−30 84,000(90,000)▼7.14%
・鎌ケ谷市鎌ケ谷9−16−42 79,000(83,000)▼5.06%
・鎌ケ谷市東鎌ケ谷3−17−17 82,000(85,700)▼4.51%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 12:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

我孫子市の基準地価2010

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪我孫子市の基準地価≫

・我孫子市台田4−11−40 96,000(98,000)▼2.08%
・我孫子市台田4−7−18 124,000(127,000)▼2.42%
・我孫子市白山2−5−16 168,000(170,000)▼1.19%
・我孫子市我孫子4−37−5 106,000(108,000)▼1.89%
・我孫子市つくし野1−9−5 130,000(133,000)▼2.31%
・我孫子市緑2−10−28 115,000(117,000)▼1.74%
・我孫子市並木8−19−11 84,700(86,500)▼2.13%
・我孫子市天王台6−2−18 133,000(134,000)▼0.75%
・我孫子市柴崎台4−12−38 142,000(143,000)▼0.70%
・我孫子市湖北台8−10−5 72,000(74,000)▼2.78%
・我孫子市湖北台1−12−1 106,000(109,000)▼2.83%
・我孫子市中峠字大坂台3065番18外 33,000(36,300)▼10.00%
・我孫子市新木字吾妻3180番10 40,500(42,000)▼3.70%
・我孫子市布佐平和台5−14−6 52,400(53,500)▼2.10%
・我孫子市布佐1丁目30番7 48,500(50,000)▼3.09%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 12:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

印西市の基準地価2010

9月21日、国土交通省より2010年の基準地価(7/1時点)が発表されました。

≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫

 東京圏は、平均で△3.0%と前回の△6.5%よりも下落幅が縮小し、上昇、横ばい地点も僅かに見られた。 東京都、埼玉県、千葉県及び神奈川県はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 千葉県は、平均で△2.9%と前回の△5.0%よりも下落幅は縮小し、一部を除きほとんどの市町村で下落幅が縮小した。都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し、千葉市花見川区、市川市、八千代市では横ばい地点が見られた。

 政令指定都市のさいたま市、千葉市、横浜市、川崎市及び相模原市はいずれも、平均で2年連続下落となった。

 圏域縁辺部では、相対的に交通利便性の低い地域や人口減少により宅地需要が低迷している地域で下落幅が拡大した。

平成22年9月:国土交通省土地・水資源局

≪印西市の基準地価≫

・印西市木刈4丁目16番3 81,000(82,500)▼1.85%
・印西市鹿黒字堀込435番1外 14,500(14,700)▼1.38%
・印西市大森字七畝割4450番87 48,200(49,200)▼2.07%
・印西市木下字樽場1661番27外 60,000(0)
・印西市木下字池田725番83 50,700(51,700)▼1.97%
・印西市吉田字馬々台1705番 10,100(10,200)▼0.99%
・印西市滝字古内281番2外 13,700(13,900)▼1.46%
・印西市小林北1丁目10番18 44,500(47,000)▼5.62%
・印西市小林浅間1丁目10番44 7,500(50,000)▼5.26%
・印西市小林字宿1606番14外 40,500(42,500)▼4.94%
・印西市中根字高木内244番2 11,500(11,600)▼0.87%
・印西市山田字殿司783番2外 10,900(11,000)▼0.92%
・印西市平賀学園台3丁目5番6 36,700(37,500)▼2.18%

※単位:円/1平米、()内は2009年

※基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の値を調査したもの。土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて1平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。

今回の調査結果では、概要報告にもあるとおり、下落傾向を示しているが、これは時差もあるためで、現場では「都心に直結する鉄道沿線の利便性・選好性の高い住宅地では、値頃感から需要が回復し」という実感をうける。

特に、9月に入って、需要がものすごい勢いになっており、次から次へと成約済みとなっている。お客様に紹介しても、次の日には売れているということもあり(先日は3件紹介して3件成約になっていた)、あくまでも不動産そのものが良好なものと限られるが、これはと思うものは奪い合いのような様相さえある。

ただし、バブル期のようにすべての不動産・地域でということではなく、また、上昇傾向に転じたかというところまでではない。売れるスピードが速くなってきた、というまで。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 12:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月20日

2010年09月19日のつぶやき

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
住宅ローン破綻の現状を見ていると、共通しているのが、収入半減などが主因。収入半減するかもしれないという前提で対応するのは難しい。伝えられたら考慮できますけど。自己資金と購入後の貯蓄が大事。繰上返済を勧めていたが、安易に返済してしまうのは危険。 at 09/19 22:19

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
不動産販売の営業って、ものすごいスキルを持っているんですね。お客様を自分の思い通りに操っている。私にはとてもできない、気持ちもスキルも。今日の噂の東京マガジンを見ていて、びっくり。 at 09/19 22:14

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
住宅ローン破綻の話しで、金融機関は責められず、すべて不動産業者の責任、という話しが多い。変動金利の住宅ローンは危険商品と言われることも多いが、その商品販売元の金融機関は責められることないね。破綻しそうな人に貸しているのも金融機関。自動者ローンの話が出ることも少ない。 at 09/19 22:10

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
噂の東京マガジン:住宅ローン破綻の現状を特集。不動産業者の不法な手配、営業手法がいけないと断罪。消費者はまったく悪くない、と。業者を弁護するつもりはないが、返済額を改ざんされたならともかく、認識して借りたなら仕方ない面も。年収700万で借入2400万なら止められないかも。 at 09/19 22:04

posted by preseek_shibata at 00:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 雑記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月18日

つくばエクスプレス、ダイヤ改正し夜の運転増やす

開業5年を迎えたつくばエクスプレスは、順調に乗降客を伸ばしており、さらに利便性の向上を図るため、大規模なダイヤ改正を行います。

乗降客が伸びている要因は、沿線開発が進んでいることが一番であるが、さらに、筑波山、沿線の商業施設、浅草、秋葉原など、観光客数が伸びていることも大きい。

つくばエクスプレスとほぼ並行するJR常磐線では、東京駅までの延伸工事が進んでおり、完成した後、東海道線との直通運転が、想定以上に行われるようになれば、通勤客などの乗客を呼び戻せるかもしれない。

いずれにしても、都心から放射状に延びる沿線のなかで遅れ気味であった常磐方面(千葉県北部と茨城県)の利便性向上は地域の発展に繋がることになる。他の地域との比較で相対的には地価が上昇するのでしょうか。

つくばエクスプレス(TX)を運行する首都圏新都市鉄道(東京・台東、高橋伸和社長)は10月、大規模なダイヤ改正を実施する。秋葉原駅からつくば駅までの区間で、延長運転を含め計21本増便。夕方から夜の運転本数を増やし混雑の緩和、利便性向上を図る。

平日午後6時台の守谷駅発秋葉原行きの区間快速、秋葉原駅発守谷行きの普通列車をそれぞれ1本増発。秋葉原駅発八潮駅行きを守谷行きに、八潮駅始発秋葉原駅行きを守谷駅始発に変更、上りと下り合わせて計7本を延長運転する。これまで普通列車の数が少なかった同区間の待ち時間を短縮することで駅間の利便性格差を減らす。

茨城県内の守谷駅からつくば駅間でも平日午前9時〜午後10時台に普通列車、区間快速列車を延長運転を含め増便。快速電車が止まらない同区間の待ち時間の短縮を図る。

日本経済新聞より

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 20:48| Comment(0) | TrackBack(0) | くらしと生活 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月17日

守谷市の幼稚園,小学校,中学校の児童,生徒数推移を見て

平成18年度から平成22年度までの5年間、守谷市の幼稚園,小学校,中学校の児童生徒数の推移を調べてみました。この結果、つくばエクスプレス開通前後から、子育て世代の世帯(≒住宅購入適齢期)が守谷市に流入してきたことが分かります。

小学校の児童数は、年々増加しており、平成18年から流入が現在まで進んでいることがわかり、中学校の生徒数が今年度、いっきに増加したのは、開通前後に購入した世帯のお子様が中学校進学時期を迎えたことからです。

幼稚園の児童数は、毎年ほぼ変わりませんが、これは定員などの制限があることと思われ、児童数を維持しているということは、この子育て世代の世帯が一定数いることとであり、流入してきているものです。

今後、小学校の児童数が横ばいになったときが、流入のピークを迎えたことを表し、その後、一定の流入(新規開発)がなければ、徐々に減少していくものと思われます。

幼稚園や小学校の児童数が上昇しているときは、保護者の年齢層が多く占めるもので、横ばいから下降になった際、住民の年齢層があがったことを示します。

守谷市の幼稚園,小学校,中学校の児童,生徒数推移
(年度:児童数,生徒数-学級数)

松ケ丘小学校
22:624-21
21:616-21
20:605-21
19:596-20
18:549-19

けやき台中学校
22:450-15
21:419-14
20:420-14
19:418-14
18:406-14

守谷ひかり幼稚園
22:集計中
21:360-12
20:362-12
19:379-11
18:359-11

守谷ひばり幼稚園
22:集計中
21:425-14
20:415-13
19:384-12
18:345-12

守谷二三ケ丘幼稚園
22:集計中
21:149-6
20:169-6
19:168-6
18:158-6

守谷わかば幼稚園
22:集計中
21:202-6
20:207-6
19:202-6
18:180-6

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 16:23| Comment(0) | TrackBack(0) | くらしと生活 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月16日のつぶやき

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
いつもお世話になっておりますから、言わない周りもいけない。 RT @preseek_staff: お弁当の注文、てんぱりすぎておそくなってしまいました。みなさんごめんなさい。死にそう、はやくこないかなー。 at 09/16 15:53

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
で、映画の感想は? RT @preseek_staff: 映画「悪人」見てきました。おおたかの森のTOHOシネマズに行く満員です・・・と。レディースデイだからか混んでいたので、しかたなく三郷のmovixへ。それなりに人は入っていました。が、年配の方(男性)が多かったです。 at 09/16 15:50

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
逆かと、絶対抜いてこいって、大手の方が抜く RT @takashi_sekita: 【不動産プチネタ】地場業者から大手に転職した営業マン、レインズから情報を引っ張り、「(媒介種類問わずに)今から抜きにいってきまーす!」店長が全力で止めにかかったらしい。 at 09/16 15:38

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
そうなんですか、知りませんでした。ま、どっちにも敬語ならいいのでは。誰にも敬う気持ち。 RT @QUICKCHARGER 『自分よりフォロワー数の多い人には敬語を使うのが、Twitterのマナーです。最近、ネチケットを守れない人が多い。』←なんだこのルール。 at 09/16 14:42

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
トイレ掃除をすると金が貯まる・出世できる、かどうかは分かりませんが、トイレ掃除をすると、きれいに使うようになる。永平寺の修行、桑田真澄の高校時代の徳、でも、幸運が回ってくるというようなことが。どこかなにか繋がっているのでしょうね。成績あげたいから競ってトイレ掃除をする営業部なんて at 09/16 14:35

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
水や空気のような大切だけれど当たり前すぎて価値として認められていない、こういうところに気づく人と気づかない人で差が出ますね。毎日生きていけることから、仕事を支えてくれること、一緒にいてくれるひと、などなど。 at 09/16 14:29

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
待機児童レポート。http://bit.ly/9YAma0 保育園に入れたら子供が可哀想なんていう方からみたら、不思議で仕方ないのかな。 at 09/16 14:25

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
フフフ RT @yubeshikun ソフトバンクのお父さんカイ君は、CMで若いおじいさんにショックを受けていたが、実の奥さんピリカちゃんは9か月、人間では13歳!カイ君は6歳、人間では40歳。6月に雌と雄1匹ずつ子供が。更に別の彼女灯希奈ちゃん(2歳)も妊娠。人の事言えないぞ。 at 09/16 14:23

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
小学校入学にあたり母親が心配だったのは「通学の安全」「新生活への移行」「良好なお友達関係構築」住まい探しのお手伝いをするにあたり、心がけて配慮してあげられるかどうかが共感につながる。http://bit.ly/cI1lqF at 09/16 14:21

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
増加する空き家〜本格的な『住宅余剰』時代に備えて:経済レポート専門ニュース http://t.co/G2Edu8q via @keizaireport at 09/16 14:17

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
「過去の後悔を掘り起こし、未来の不安を数え始めてもキリがない」私のことを言われているようです。 at 09/16 14:15

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
「メタボリックドミノ」あ〜。まさに、あ〜という感じです。ミトコンドリア。その機能が高まると脂肪をエネルギーに変える率が高くなり、肥満や糖尿病を防いでくれる。高校時代、ミトコンドリアの発音に特徴的な先生がいらっしゃったな。こういう効果を説明してくれたら食いつきもいいのに。 at 09/16 14:14

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
位置取りは競輪競馬だけにしましょうね。「子供のうちから、自分が周囲の中でどの辺りにいるのかという“位置取り”をとても気にしている。空気を読んで、そこから外れないためだ」http://bit.ly/cyMYKy at 09/16 14:11

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
中国よりもインドの方が近い日本、でもいいと思う。http://bit.ly/cuGS7v at 09/16 14:10

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
個人的には夫の小遣い制度に違和感があるんだけど。なんて言ったら、社内のスタッフからストライキされるかも。。“仕分け”られるサラリーマンの小遣い……今年はいくら?http://bit.ly/bW9YnU at 09/16 14:08

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
ひゃ〜ひゃ〜ひゃ〜、第一声。「ホームインスペクション実例 一級建築士も驚愕…」http://bit.ly/9mx3mf at 09/16 14:05

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
豊かな住生活の実現と住宅市場の活性化に向けて〜平成23年度住宅関連税制改正・予算等に対する要望〜http://bit.ly/cuxyAg 私案:住宅ローンの支払い利息控除(建物要件なし)、自宅建物に対する固定資産税等の軽減(築問わず、優良限定)、抜本的な簡素化。 at 09/16 14:04

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
うちの会社は逆かな。私以外、みんな上手。上手過ぎる?「世間話、無駄話を上手に続ける方法。http://bit.ly/aqPADo at 09/16 14:02

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
おじさんのダジャレを、さむ〜、とか言って、冷たい目で見ておりませんか。ダジャレの逆襲。駄洒落でも極めれば武器になる。何事も中途半端じゃなく、とことんやってみろということですね。http://bit.ly/bpRElX at 09/16 14:00

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
住宅ローン、中古マンションも対象に/ソニー銀行 http://bit.ly/b06Ga7 at 09/16 13:57

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
「ソニーとかがいいです」(会社選びを飲み屋選び並みに安直にした「ネット就職」の功罪を考える)より。http://bit.ly/9Fiqvt 現実を知らない(常識を知らない?)学生の発言、他人事ではないかも。住まい探しで「錦糸町とかがいいです」って言っておりませんか? at 09/16 13:57

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
都内のマンション価格は回復基調。ただし、どの面積帯でも、駅からの距離が近づいている、これが価格に反映されているのか。駅から離れている市場では厳しさが残っているのかも。http://bit.ly/a6LbNY at 09/16 13:54

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
下総航空基地開設51周年記念行事(一般公開)開催のお知らせ http://bit.ly/9gLe1V at 09/16 13:24

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
田代まさしコカインで逮捕。この画像でさらに衝撃。http://bit.ly/aoxNij どうして渡すんですかね。 at 09/16 13:00

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
俺は出来る奴、凄いというのも同じでしょうか、謙虚って大事 RT @nyattx: 「私は大人だ」と言う人ほど子供。「私はまだまだ子供です」という表現をする人ほど大人に近いのではないでしょうか。社会を知り、苦楽を体験すればするほど人間って謙虚になると私は信じています。 at 09/16 08:44


preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
あらあら。しかも女性に暴力まで。「山陽新幹線:男女の口論で「こだま」に遅れ 博多駅」 - 毎日jp(毎日新聞) http://t.co/HEcBhNT via @mainichijpnews at 09/16 00:49

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
「一心不乱に根性だけで練習に没頭したことは一度もなかった。やるべきことを精査し効率性を重視しながら、練習を積み重ねていた。練習したからといって、すぐに結果が出るものではない。毎日コツコツ努力していると、人間はある日突然、成長する。」心の野球(桑田真澄著)より。 at 09/16 00:47

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
「恋愛は、相手を思いやる気持ちを感じることができる。彼女の気持ちを考えるということは、バッター心理を読むことにもつながっている。(恋愛禁止の指導に対して)」心の野球(桑田真澄著)より。恋愛→営業、彼女→お客様に置き換えられますね。 at 09/16 00:45

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
「野球の神様は、努力をする人におりてくるのだ。決して卑怯な真似や手を抜いたりする人のところにはおりてこない。普段のちょっとした行いや気持ちの持ち方をきちんと見てくれていて、目に見えない力を与えて、助けてくれるのだ。」心の野球(桑田真澄著)より。営業に置き換えられますね。 at 09/16 00:44
posted by preseek_shibata at 00:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 雑記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月16日

2010年09月15日のつぶやき

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
まさに。さらに情報提供のタイミングも。 RT @Nishio_Takeshi: 両手仲介の善し悪しの議論があるが、両手仲介そのものが悪いのではなく、買い手や売り手に不利益になるような「情報遮断」が行われていることが大きな問題である。 at 09/15 07:49

posted by preseek_shibata at 00:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 雑記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月15日

2010年09月14日のつぶやき

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
根本が違うような気もするのですが:就職採用活動:正常化へ合意前倒し 文科省が大学に通知 - 毎日jp(毎日新聞) http://t.co/06OUK71 via @mainichijpnews at 09/14 20:51

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
杉並区:伝統と若者文化が共存共栄する「全国初」「東京初」が多い街。先進的な自治が羨ましいです。http://bit.ly/a4osdn at 09/14 20:43

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
高橋ジョージ仰天告白・ロードで印税何と16億円!今も年間1200万円ぐらい、黙ってても入ってきます。・・・すごいですね。 at 09/14 19:41

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
人が成功と失敗に分かれるとしたら、自分に問題があると思って行動するか、自分に問題ないと思い動かないか。問題があると思って自分の頭で考えて行動すれば進歩し、何かうまくいかないことがあれば、いつも外部のせいにしれいれば後退する。ま、のんびり人生と思うならいいんだけど。 at 09/14 19:18

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
結局、人は自分で決めたことしかやらない。強制的に決めさせてもダメなんだろうな。自分の意思で自発的に決めないと。自発的にさせるのが難しい、というか、気持ちを他人が変えるのは無理なんだろうな。 at 09/14 19:15

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
子ども手当:全額支給、控除廃止なら…所得増38%、19%は負担増−−世帯影響調査 - 毎日jp(毎日新聞) http://t.co/F8FuH4h via @mainichijpnews at 09/14 11:17

preseek_shibata / 住宅購入アドバイザー(しばた)
世界柔道。目覚ましい結果はよいが、これだけ2番手が活躍すると、代表選考に課題。メディアも過去の実績、名前ばかり。 at 09/14 08:54

posted by preseek_shibata at 00:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 雑記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月13日

茨城県と守谷市の世代別人口動態の比較結果

平成22年7月1日現在の茨城県人口動態データより、茨城県全体と守谷市の人口動態を世代別に比較してみました。茨城県全体の人口は、2,964,229人。守谷市全体の人口は、62,220人。男女構成比は、ほぼ半分。

0歳から14歳までの全体の人口からの構成比率は守谷市の方が高いが、15歳から19歳までの男女両方、20歳から24歳までの男は、茨城県全体の方が構成比率は高い。これは、高校生以上になると進学や就職のため、茨城県を離れていくことによるもの。

25歳から44歳までの構成比率は、守谷市の方が圧倒的に高い。これは、住宅購入年代と重なり、つくばエクスプレスの開通に伴い、住宅の供給がなされ、新婚から子育て世代が、環境面や価格などから、守谷市へ流入してきたものと思われる。

面白い傾向が見られたのは、45歳から64歳までの構成比率。45歳から54歳までは、茨城県全体の方が構成比率は高く、55歳から64歳までは、守谷市の方が高くなっている。65歳超は、すべての世代において、茨城県全体の方が高い。

この守谷市の方が構成比率が高くなっている世代(55歳から64歳)は、いわゆる団塊の世代で、老後をのんびりと過ごす環境と、都内へ出かける際のアクセスが両立していることなどから、守谷市へ流入してきたのではないか。

さらに、子供(団塊ジュニア世代)夫婦との二世帯住宅を求めるにあたり、予算と土地の広さなどが地域の相場と合致したこともあり、さらに、団塊世代が住宅購入年齢の頃、常総ニュータウンが開発されたことなどが重なったものでしょう。

このように、人口動態を比較すると、その市の歴史や生活背景などが見えてくる。ということをお客様に教わりました。ご興味がある方は、暮らしている市や購入を検討している市を調べてみるとよいかもしれません。

茨城県:守谷市 世代別人口動態(人)

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。
posted by preseek_shibata at 20:43| Comment(0) | TrackBack(0) | くらしと生活 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする